Турция всегда привлекала казахов выгодным географическим положением, благоприятными климатическими условиями и развитой экономикой. А в последнее время дополнительным стимулом для граждан Казахстана мигрировать в другие страны стало закрытие ипотечных программ и рост стоимости жилья в родной стране. Так, апартаменты на берегу моря можно приобрести по цене однокомнатной квартиры в Нур-Султане.
По данным Turkish Statistical Institute за 2021 год казахстанцы купили свыше 1500 квартир. Только в ноябре граждане Казахстана приобрели 278 объектов недвижимости на территории Турецкой Республики. С каждым годом численность иностранцев, покупающих жилье в Турции, увеличивается. Так, с января по октябрь 2021 года продажа жилья иностранным гражданам выросла почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и составила свыше 50 тысяч единиц.
Что происходит в Казахстане с рынком недвижимости
Ежегодно в Нур-Султане – столице Казахстана сдаются миллионы квадратов жилья, но доступнее от этого квартиры не становятся. Цены на недвижимость постоянно растут непропорционально доходам казахстанцев. Только за 2021 год первичное жилье подорожало сразу на 10–15%, а стоимость вторички увеличилась в 2 раза.
Согласно прогнозам аналитиков, в 2022 году эта тенденция сохранится. Застройщики такое положение дел объясняют подорожанием горючего, электричества и стройматериалов. Немаловажную роль играет и ситуация на границе.
В ассоциации застройщиков Казахстана говорят: “2021 год показал тотальный стресс на рынке недвижимости как для застройщиков, так и для казахов. Строительные компании столкнулись с нехваткой кадров и строительных материалов. Повысилась стоимость металла и других расходных материалов, что также повлияло на внутренний рынок”.
Столкнувшись с рядом сложностей при покупке недвижимого имущества на родине, все больше граждан Казахстана мигрирует в Турцию, Грузию или на Кипр. Самое популярное направление – Турецкая Республика, туда уезжают чаще.
Чем привлекает казахов турецкая недвижимость
Приобрести недвижимое имущество на территории Турции намного проще. В Казахстане требуется очень много документации, а также уходит немало затрат при оформлении и покупке жилья. В Турции, напротив, нужно предоставить минимальный пакет документов, а процедура покупки недвижимого имущества проходит быстро и с минимальными расходами. Так, при покупке турецкой недвижимости необходимо внести единоразово 4% от стоимости объекта, а ежегодный налог составляет 0,2%. Перевод и нотариальное заверение документов обходится примерно в 500 турецких лир.
Плюсы и минусы покупки жилья в Турции
Покупка недвижимости в Алании для казахов – доступная и выгодная инвестиция. Местное правительство всячески способствует привлечению иностранного капитала в страну, а курортное жилье обладает высокой ликвидностью и приносит хороший доход. Так, многие инвестируют в сектор недвижимости Турции с целью заработка на дальнейшей перепродаже или сдаче жилплощади в аренду.
Среди плюсов покупки турецкого жилья стоит отметить:
- Автоматическое получение вида на жительство при инвестировании в недвижимость любой суммы. Достаточно купить квартиру за $30 000, чтобы получить ВНЖ, который продлевается каждые 1–2 года, а через 5 лет можно подать ходатайство на получение подданства Турции.
- Оформление турецкого гражданства при условии инвестирования в недвижимость от $250 000 от ее кадастровой оценки. Для граждан Турции открываются новые возможности:
- безвизовое посещение более 110 стран мира;
- двойное гражданство при отсутствии запретов вашей страной;
- бесплатное образование в школах;
- возможность легального трудоустройства;
- открытие бизнес-визы Е2 в США;
- получение рабочей визы в Великобританию;
- право на качественное медицинское обслуживание;
- получение социальных и пенсионных льгот;
- оформление гражданства ближайшим родственникам: супруге(у), детям.
- Выгодные условия финансирования. Турция выдает иностранцам кредиты с минимальным пакетом документов, а также предусмотрена беспроцентная рассрочка от застройщика.
- Низкая стоимость жилья. Цены на недвижимость в Турции практически вдвое ниже, чем в странах с идентичными условиями проживания, таких как Испания, Италия, Греция. Особенно, если купить жилье на стадии заливки фундамента или чертежа проекта, когда стоимость апартаментов на 20–30% ниже рыночной.
Из минусов можно отметить вероятность возникновения нюансов при самостоятельном поиске недвижимости, поскольку далеко не все иностранцы понимают язык и знают законодательство Турции.
Чтобы недорого купить квартиру в Алании казахстанцу и без каких-либо рисков, следует заручиться поддержкой грамотных специалистов. Обратившись в надежную риелторскую компанию Art Property, вы сможете стать собственником ликвидного жилья на берегу Средиземного моря и получить юридическое сопровождение на каждом этапе сделки.
